Сейчас актуальной является проблема оплаты содержания общего имущества жильцами коттеджных поселков.
В соответствии со статьями 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
Обязанность по оплате содержания имущества общего пользования, имеющегося в образовавшемся комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, лежит на собственниках жилых домов.
При этом в соответствии с определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2022 № 58-КГ22-8-К9 необходимо установить наличие следующих обстоятельств:
- конкретные объекты инфраструктуры жилищно-земельного комплекса;
- факт заключения собственником с лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию, договора, в котором имеется обязанность собственников индивидуальных жилых домов нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования;
- состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых исполнителем и потребляемых собственниками индивидуальных жилых домов;
- какие услуги фактически используются собственниками индивидуальных жилых домов.
В случае возникновения спора, связанного с оплатой содержания общего имущества в коттеджных поселках, подлежат установлению факты использования данного имущества, а также иные имеющие значения обстоятельства.