С 31 июля 2023 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ). Изменения касаются лиц, которые вправе получать сведения о персональных данных – фамилиях, именах, отчествах и датах рождения собственников объектов недвижимости в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
Согласно изменениям в законодательстве персональные данные гражданина в выписках стали доступны не только владельцам недвижимости, супругам, нотариусам, кадастровым инженерам, наследникам на объект наследства, арендаторам или арендодателям, но и лицам, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении таких комнат в квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них.
Также стала предоставляться выписка с персональными данными застройщикам об участнике долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) или по договору об уступке прав требований по ДДУ, при условии, что застройщик является стороной по этому договору;
Участникам долевого строительства по ДДУ в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору;
Правообладателям земельного участка в отношении гражданина, который является владельцем расположенных на этом земельном участке зданий, сооружений, помещений, машиномест, если информация о данных объектах имеется в ЕГРН. Ранее выписку из ЕГРН с персональными данными мог получить только собственник земельного участка и только в отношении здания и сооружения.
Полный перечень лиц, кому предоставляются сведения, перечислен в статье 36.3 ФЗ.
Если собственник не хочет скрывать свои персональные данные, то ему или представителю с доверенностью необходимо подать заявление в МФЦ или на сайте Росреестра через Личный кабинет правообладателя. Без такого заявления Роскадастр по Вологодской области выдаст выписку из ЕГРН без персональных данных собственника недвижимости.
Обращаем внимание, что изменения в персональных данных касаются только правообладателей – физических лиц, если объект недвижимости принадлежит юридическому лицу или органу государственной власти, органу местного самоуправления, то в графе «правообладатель» указывается полное наименование.
«При покупке квартиры или земельного участка можно попросить выписку у продавца объекта недвижимости. Проверить актуальность сведений о собственнике, содержащихся в выписке, можно с помощью специального сервиса «Проверка электронного документа» на сайте Росреестра с представлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер. Также попросить выписку можно и у нотариуса, указав нотариусу для чего вам необходимы сведения из ЕГРН с персональными данными собственника», – комментирует эксперт Роскадастра по Вологодской области Марина Петрова.
Только собственник или его законный представитель, физические, юридические лица, имеющие доверенность от владельца недвижимости, нотариусы, правоохранительные органы, суды и др. лица, установленные в соответствии с частью 13 статьи 62 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» могут запросить сведения ограниченного доступа.
К закрытым сведениям относятся: персональные данные собственника, права владельца на имевшиеся или имеющиеся объекты недвижимости, дееспособность правообладателя, информация о лицах, получивших сведения в выписках и др.
В выписках остались общедоступны для всех сведения об адресе, площади, этажности, материале стен, дате ввода объекта в эксплуатацию, годе завершения строительства, виде разрешенного использования, категории земель, описания местоположения границ, находится ли земельный участок в зоне с особыми условиями использования территорий, сведения о кадастровой стоимости и др.
Запросить выписку в Роскадастре по Вологодской области можно несколькими способами: в ближайшем офисе МФЦ, а также через Единый портал государственных услуг Российской Федерации.
Выписки, выданные в электронном виде, имеют такую же юридическую силу, что и бумажные.